비비나비 : 싱가포르 : (싱가포르) Singapore

이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

라스베가스 부동산 정보 (3월 ）)

안녕하세요,

드디어 3월도 어느덧 저물어가고 있는데요, 봄을 지나 여름이 온 줄 알았는데, 요즘 다시 쌀쌀한 기운이 감도는 라스베가스입니다.

자, 3월 말 기준 라스베가스 주택시장은 전월과 큰 변화가 없다. MLS의 월간 데이터에 따르면 2월 말 기준 단독주택의 중위가격은 48만5000달러로 1월과 비슷한 수준, 콘도 및 타운하우스의 중위가격은 30만3000달러로 전월과 비슷한 수준이었다. 재고량은 계속 증가 추세에 있으며, 리스팅 기간이 길어지고 있다.

그런데 이달 열린 Las Vegas Realtor's general meeting에서 Applied Analysis사 대표 브라이언 고든의 프레젠테이션이 있었다. 이 회사는 네바다주의 경제, 산업을 폭넓게 분석하고 있으며, 라스베이거스의 현재를 이해하는데 매우 유익한 내용이 소개되었다.

먼저 라스베가스의 성장에 대한 내용인데, 과거 미국에서 뉴욕이나 시카고와 같은 도시가 대도시로 발전하는 데는 수 세기가 걸렸지만, 라스베가스는 불과 100년 만에 대도시로 성장했다.1950년대 인구가 16,000명에 불과했지만, 현재는 약 2,000여 명에 이른다. 가 현재 약 2,400,000명으로 증가하여 미국에서 가장 빠르게 성장하는 대도시 중 하나가 되었습니다.

이러한 성장의 큰 원동력은 캘리포니아, 플로리다, 텍사스 등의 주에서 온 이민자들이다. 새로운 주민들은 더 높은 교육 수준과 높은 소득을 가져와 주택 수요의 증가를 높이고 있다고 설명한다. 한편, 주택 공급과 인프라 개발에 대한 중요한 문제도 발생하고 있다.

핵심 산업은 역시 카지노, 관광산업이다. 부문별로 제시된 첨부된 그래프를 보면 알 수 있듯이, 건설업보다 정부 관련 직종의 비율이 높다는 점에 주목했다. 주택 확장 관련 문제로 네바다주 토지의 80%가 연방정부 소유지이기 때문에 개발에 큰 제약이 있는 것으로 보입니다. 참고로 캘리포니아는 33%, 플로리다 6.3%, 텍사스 5.2%가 정부 소유로 되어 있다. 지난 달에 더 이상의 사마린 땅 개발에 대해 우려를 표명했지만, 물 문제도 있어 개발이 쉽지 않을 것으로 보인다.

현재 라스베가스의 평균 가구 연소득은 약 75,000 달러로 보고되고 있으며, 일반적인 주택(3베드, 2욕실 중위값)을 구입하고 편안하게 생활하기 위해서는 약 120,000 달러 이상의 소득이 필요한 것으로 보고되고 있다. 일반적인 신축 주택 건축에 소요되는 대략적인 비용은 2022년에는 $ 392,241, 2024년에는 $ 428,215로 증가하여 건축비용이 64.4%나 상승할 것으로 보고되고 있다. 큰 문제가 되고 있는 라스베가스의 주택 가격이지만, 상승도 피할 수 없는 상황이다.

하지만 라스베가스는 300억 달러 규모의 대규모 프로젝트가 진행 중이어서 고용 증가를 기대할 수 있는 밝은 전망이 있다. 주목할 만한 프로젝트로는 A's （ MLB 애슬레틱스 ） 새 경기장 건설, 사마린 남부의 영화 스튜디오 개발, 여러 고급 호텔들의 대규모 리모델링 등이 있다. （ 여담이지만, 나는 호텔 개축에 세금이 투입되는 것에 조금 놀랐다. 다른 주나 일본도 마찬가지일까요? ？ 물론 저는 라스베가스의 발전을 항상 뒤에서 응원하고 있기 때문에 불만은 없습니다 ） 또한 라스베가스와 캘리포니아를 잇는 고속철도 브라이트 라인과 해리 리드 국제공항 확장 공사 등도 진행되고 있습니다. 이러한 개발로 인해 더 많은 관광객과 거주자가 늘어날 것으로 예상됩니다.

마지막으로, Applied Analysis의 최근 조사에 따르면, 네바다주 중소기업 경영자의 72%가 지역 경제의 미래에 대해 긍정적인 전망을 가지고 있다고 답했다. 매일 경기 동향을 피부로 느끼는 경영자들의 의견은 우리에게 매우 중요한 지표라고 할 수 있습니다.

라스베가스의 주택 시장과 경제 환경은 여러 가지 어려움이 있지만, 경제 전망은 여전히 낙관적이고 미래지향적이라고 할 수 있습니다.
이민이나 부동산 투자를 고려하고 계신 분들은 브라이언 고든의 분석 내용을 참고해 보시기 바랍니다.