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Las Vegas Real Estate Information （三月 ）)

大家好，

终于，三月即将离我们远去，虽然我们以为夏天已经在春天里一路走来，但最近的拉斯维加斯又是寒气逼人。

目前，截至三月底，拉斯维加斯房市与上月相比没有明显变化。总体而言，待售房产数量在增加，价格略有下降趋势：根据MLS月度数据，2月底独栋别墅的中位价为48.5万美元，与1月份持平，而公寓和联排别墅的中位价为30.3万美元。库存量继续增加，挂牌期延长。

顺便说一下，应用分析公司的代表布莱恩-戈登（Brian Gordon）在本月拉斯维加斯房地产经纪人大会上发表了演讲。这家公司对内华达州的经济和产业进行了广泛的分析，演讲对了解拉斯维加斯目前的情况非常有用。

首先，关于拉斯维加斯的发展，纽约、芝加哥等城市过去花了几个世纪才发展成为美国的大城市，但拉斯维加斯在不到 100 年的时间里就发展成为大城市。如今，拉斯维加斯的人口已增至约 240 万，成为美国发展最快的大都市之一。

这一增长的主要驱动力来自加利福尼亚、佛罗里达和德克萨斯等州的移民。新居民带来了更高的教育水平和更高的收入，这也是住房需求增加的原因。另一方面，有关住房供应和基础设施发展的重要问题也随之而来。

核心产业仍然是赌场和旅游业。从按行业分列的附图中可以看出，我们注意到政府工作岗位的比例高于建筑工作岗位。与住房扩张相关的一个问题是，内华达州 80% 的土地归联邦政府所有，这似乎是限制发展的一个主要因素。加利福尼亚州、佛罗里达州和德克萨斯州分别有 6.3% 和 5.2% 的土地被视为政府所有，而内华达州、佛罗里达州和德克萨斯州分别为 33%、6.3% 和 5.2%。上个月，我们提出了对萨马林土地进一步开发的担忧，此外还有水的问题，所以开发并不容易。

据报道，目前拉斯维加斯的家庭平均年收入约为 7.5 万美元，而要购买一套普通住宅（3 床 2 卫的收入中位数）并舒适地生活，则需要约 12 万美元或更高的收入。据报道，到 2022 年，建造一栋典型新房的大致成本将增至 $ 392,241 美元，到 2024 年将增至 $ 428,215 美元，建筑成本将上涨 64.4%。拉斯维加斯的房价是一大挑战，但房价飙升也是不可避免的。

不过，拉斯维加斯的就业增长前景广阔，300 亿美元的大型项目正在进行中。著名的项目包括A's （ MLB Athletics ） 新体育场建设、Samarin 南部的电影制片厂开发以及几家豪华酒店的重大翻修。 （话说回来，我对纳税人的钱被用于酒店翻新有点惊讶。我不知道其他州和日本是否也是如此 ？ 当然，我并不是在抱怨，因为我始终支持拉斯维加斯从阴影中发展 ） 此外，连接拉斯维加斯和加利福尼亚州的 Brightline 高速铁路以及哈里-里德国际机场的扩建正在推进之中。这些发展有望吸引更多的游客和居民。

最后，根据应用分析公司最近的一项调查，内华达州 72% 的小企业主表示，他们对当地经济的未来持乐观态度。企业主每天都在亲身体验经济趋势，他们的意见对我们来说是一个非常重要的指标。

拉斯维加斯的房地产市场和经济环境面临着许多挑战，但经济前景依然乐观，充满希望。
如果您正在考虑搬迁或投资房产，请看看布莱恩-戈登的分析。