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Información inmobiliaria de Las Vegas (marzo ）)

Hola,

Por fin, marzo está a punto de dejarnos, y aunque pensábamos que el verano había llegado hasta la primavera, recientemente ha vuelto a refrescar en Las Vegas.

Ahora bien, a finales de marzo, el mercado inmobiliario de Las Vegas no mostró cambios significativos respecto al mes anterior. En general, el número de propiedades en venta está aumentando y los precios tienden a bajar ligeramente: según los datos mensuales de la MLS, el precio medio de las viviendas unifamiliares era de 485.000 dólares a finales de febrero, el mismo que en enero, mientras que el precio medio de los condominios y casas adosadas era de 303.000 dólares. Las cifras de inventario siguen aumentando, con periodos de cotización más largos.

Por cierto, Brian Gordon, un representante de Applied Analysis, dio una presentación en la reunión general de Las Vegas Realtor este mes. Esta empresa proporciona un amplio análisis de la economía y la industria de Nevada, y la presentación fue muy útil para entender lo que está sucediendo en Las Vegas hoy en día.

En primer lugar, sobre el crecimiento de Las Vegas, en el pasado ciudades como Nueva York y Chicago tardaron siglos en convertirse en grandes ciudades de EE.UU., pero Las Vegas ha crecido hasta convertirse en una gran ciudad en menos de 100 años. a aproximadamente 2.400.000 habitantes en la actualidad, lo que la convierte en una de las metrópolis de más rápido crecimiento de EE.UU.

Uno de los principales motores de este crecimiento es la migración desde estados como California, Florida y Texas. Los nuevos residentes traen consigo mayores niveles de educación y mayores ingresos, lo que se explica por una mayor demanda de vivienda. Por otra parte, han surgido importantes problemas relacionados con la oferta de vivienda y el desarrollo de infraestructuras.

Las industrias principales siguen siendo los casinos y el turismo. Como puede verse en los gráficos adjuntos presentados por sectores, observamos una mayor proporción de empleos en la Administración que en la construcción. Una cuestión relacionada con la expansión de la vivienda es que el 80% del suelo de Nevada es propiedad del gobierno federal, lo que parece ser una limitación importante para el desarrollo. California, el 6,3% en Florida y el 5,2% en Texas se consideran propiedad del gobierno, frente al 33% en California, el 6,3% en Florida y el 5,2% en Texas. El mes pasado planteamos nuestra preocupación por un mayor desarrollo de las tierras de Samarin, pero además hay problemas de agua, por lo que el desarrollo no es fácil.

Actualmente, se informa que el ingreso anual promedio por hogar en Las Vegas es de aproximadamente $75,000, y se informa que se requiere un ingreso de aproximadamente $120,000 o más para comprar una casa típica (ingreso promedio de 3 camas, 2 baños) y vivir cómodamente. El coste aproximado de construcción de una vivienda nueva típica aumentará a 392.241 en 2022 y a 428.215 en 2024, con un incremento de los costes de construcción del 64,4%. Los precios de la vivienda en Las Vegas son un reto importante, pero también es inevitable que se disparen.

Sin embargo, Las Vegas tiene brillantes perspectivas de crecimiento del empleo, con importantes proyectos de 30.000 millones de dólares en marcha. Entre los proyectos más destacados figuran la construcción del nuevo estadio de los A's （ MLB Athletics ）, el desarrollo de un estudio cinematográfico al sur de Samarin y las importantes renovaciones de varios hoteles de lujo. （ Como un aparte, yo estaba un poco sorprendido de que el dinero de los contribuyentes se gasta en renovaciones de hoteles. Me pregunto si ocurre lo mismo en otros estados y en Japón ？ Por supuesto, no me quejo, ya que siempre apoyo el desarrollo de Las Vegas desde la sombra ） Además, se está promoviendo el ferrocarril de alta velocidad Brightline que conectará Las Vegas y California y la ampliación del aeropuerto internacional Harry Reid. Se espera que estos desarrollos atraigan a más turistas y residentes.

Por último, según una encuesta reciente de Applied Analysis, el 72% de los propietarios de pequeñas empresas de Nevada se declaran optimistas sobre el futuro de la economía local. Las opiniones de los propietarios de negocios, que experimentan las tendencias económicas de primera mano cada día, son un indicador muy importante para nosotros.

El mercado inmobiliario de Las Vegas y el entorno económico tiene muchos desafíos, pero el pronóstico económico sigue siendo optimista y lleno de promesas.
Si está pensando en trasladarse o invertir en propiedades, eche un vistazo al análisis de Brian Gordon.